BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG VÀO ĐỢT SÓNG MỚI

Thị trường nổi sóng trong thời gian qua, chỉ có lợi cho một số đầu nậu và “cò” đất.

Giá tăng chóng mặt

Chỉ trong một thời gian ngắn, khoảng từ ra Tết Nguyên đán Mậu Tuất 2018 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) ở TP. Đà Nẵng bất ngờ tăng giá một cách chóng mặt. “Cơn sốt” xảy ra ở nhiều nơi, nhưng “nóng” nhất vẫn tập trung ở những khu vực ven biển…

Lô đất này, chỉ sau 2 ngày từ mức giá 9,3 tỷ được nâng lên 12,3 tỷ đồng

Anh T. hiện đang công tác tại Tổng công ty xây dựng Công trình giao thông 6 (Cienco6) vẫn không giấu nổi sự bức xúc, khi cho biết gia đình vừa mới đầu tư một khách sạn trên địa bàn phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Để thuận tiện cho việc quản lý khách sạn, anh muốn tìm mua một lô đất gần khách sạn, rồi xây nhà để ở.

Để tránh những rắc rối khi phải mua qua đội ngũ “cò” làm trung gian, thông qua các mối quan hệ, anh đã tìm được số điện thoại của chủ một lô đất rộng 160m2, hướng nam, nằm trên đường Phước Trường 4, đường rộng 5,5m. Thấy lô đất khá đẹp, khu vực dân cư yên tĩnh, lại hợp hướng nên vợ chồng anh T. đã “ưng trong bụng”. Bởi vậy, ngay khi có số của chủ đất là một Việt kiều, hiện đang định cư tại Pháp, anh T. đã liên lạc ngay để hỏi mua.

Liên lạc theo số điện thoại 00336131940XX, lúc đầu mới điện sang, bà Mai A. là chủ lô đất trên ra giá 9,3 tỷ đồng. Anh T. đồng ý mua, với điều kiện bớt cho mấy chục triệu làm giấy tờ. Tưởng chừng mọi chuyện êm xuôi, thế nhưng, 2 ngày sau, khi anh T. tiếp tục gọi điện sang để tiến hành làm các thủ tục, thì bà Mai A. đã đưa ra mức giá khác là… 12,3 tỷ đồng. Người mua choáng váng, bởi chỉ sau hai ngày lô đất 160 m2 đã được nâng lên 3 tỷ đồng, một cách rất… nhẹ nhàng!

Cũng ở khu vực Phước Trường, đoạn gần với đường Vương Thừa Vũ có lô đất rộng 80m2, hướng Tây Nam, đường 5,5. Chủ lô đất này là một người Nghệ An, hiện đang công tác tại Đà Nẵng đã có ý định bán từ lâu, để thêm tiền mua biệt thự, theo ý vợ. Nếu như, trong dịp Tết Nguyên đán lô đất này được đội ngũ “cò”, định giá khoảng 2,8 tỷ đồng là “kịch kim”. Thế nhưng, chỉ từ sau Tết đến nay giá trị lô đất trên thị trường tăng theo từng ngày. Mới đây, chủ lô đất đã quyết bán với giá gần 4 tỷ đồng. Điều đáng nói, ngay sau khi mua lại, người mua đã rao bán ngay với mức giá cao hơn 4 tỷ đồng. Và có không ít người lại lân la hỏi mua theo kiểu đầu tư hoặc lướt sóng…

Có thể khẳng định, chỉ khoảng thời gian trong 1 tháng trở lại nay thị trường đất nền tại TP. Đà Nẵng đang lên “cơn sốt”, khá bất ngờ đối với nhiều người. Đặc biệt, là khu vực ven biển quận Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn. Ông Lê Thanh, một người dân ở địa phương cho biết, chỉ tính riêng khu vực từ đường Nguyễn Huy Chương đến Vương Thừa Vũ nằm giáp ranh giữa 2 phường Mân Thái và Phước Mỹ, gần đây đội ngũ môi giới, kẻ mua người bán hoạt động rất tấp nập, kéo theo giá đất tăng chóng mặt. Một m2 đất đường 5,5 có giá trị lên đến 50 – 70 triệu đồng m2 là mức giá chưa từng có ở khu vực. Trên các tuyến như đoạn đầu đường Hồ Nghinh, Hà Kỳ Ngộ, Vương Thừa Vũ… mọc lên nhan nhản văn phòng, trung tâm nhà đất.

“Thượng đế” cần cẩn trọng

Trên thực tế, thời gian gần đây có rất nhiều yếu tố tác động thuận lợi đến thị trường BĐS cả nước nói chung và tại TP. Đà Nẵng nói riêng.

Ông Lê Tư Luyến, Giám đốc CTCP Đầu tư phát triển đô thị Đất Vàng miền Trung đưa ra nhận định, đối với TP. Đà Nẵng, 2018 là “Năm của thu hút đầu tư”, dòng vốn FDI và các dự án lớn tại địa phương đã và đang được triển khai sẽ có những tác động tích cực đến thị trường BĐS, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Thêm một yếu tố nữa, tại địa phương khi quỹ đất không còn nhiều khiến cho nguồn cung sản phẩm đất nền ngày càng hẹp lại đã làm cho phân khúc đất nền luôn có xu hướng tăng và đầu tư vào kênh này có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh đầu tư khác. Ngoài ra, việc TP. Đà Nẵng tiếp tục đẩy mạnh quy hoạch các khu đô thị, khu công nghiệp cũng là cơ hội để cho phân khúc đất nền tiếp tục phát triển trong năm 2018 cũng như thời gian tới…

Tuy nhiên, theo nhiều người ngoài những yếu tố vĩ mô như kể trên, việc thị trường BĐS ở Đà Nẵng bất ngờ lên “cơn sốt” cục bộ kể trên cũng phải kể đến sự tiếp tay của đội ngũ các “cò”, đầu nậu môi giới kinh doanh nhà đất theo kiểu không lành mạnh, cạnh tranh chụp giật làm xáo động thị trường, gây tâm lý hoang mang cho không ít người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Ông Đào Thanh Tuyên, một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm về kinh doanh BĐS ở Đà Nẵng khẳng định với người viết, sốt ảo thôi anh ơi! Đây chỉ là chiêu thổi giá của giới đầu cơ nhằm hưởng lợi chênh lệch. Mức giá tăng cao như vậy, phần lớn do đội ngũ môi giới làm ăn thiếu nghiêm túc gây nên.

Ông Tuyên đã phân tích những “chiêu” độc trong giới làm ăn. Theo đó, lúc đầu họ giới thiệu với người mua với mức giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó họ bắt đầu cho nhảy giá lên 5 – 10% và thông báo đất đã bán gần hết. Thậm chí, có trường hợp những người này còn dàn cảnh mua bán trước mặt người mua, nhằm tạo nên sự sôi động của thị trường. Tạo nên tâm lý không mua nhanh sẽ hết đất, mà cứ mua vào chắc chắn là sẽ có lời. Thực ra, những lô đất này đang bị “làm giá”, giá trị thực tế chỉ khoảng 1/3 trên thị trường.

Thời gian gần đây, một số người còn sẵn sàng bỏ một số tiền ra để đặt cọc mua đất. Sau đó, họ thương lượng với chủ đất thời gian đặt cọc tương đối dài một chút, thường từ 15 đến 20 ngày rồi ra công chứng. Trong khoảng thời gian này họ bằng mọi cách, tìm người bán lại qua tay nhằm hưởng chênh lệch, chỉ trong một thời gian ngắn. Nếu không bán được đất sớm, lấy lý do chưa xoay đủ tiền, họ lại tiếp tục đến năn nỉ chủ đất cho đặt thêm tiền cọc, chờ thời gian ra công chứng để tìm khách…

Ông Tuyên đưa ra kết luận, việc thị trường nổi sóng như trong thời gian qua điều này chỉ có lợi cho một số đầu nậu và “cò” đất. Còn những ai không tỉnh táo, là người cuối cùng “ôm” lô đất sẽ là người gánh chịu hậu quả. Khi giá đất ở trên đỉnh, giá trị thị trường về lại thực tế thì không dễ đẩy hàng đi.

Thực tế, tại Đà Nẵng các “cơn sốt” đã xảy ra không ít lần. Để rồi, sau mỗi đợt như vậy không ít người đi buôn đất, nhưng không có nhà để ở! Đặc biệt, đối với những người “tay không bắt giặc” vay vốn ngân hàng để liều lĩnh kinh doanh BĐS. Đi vào đường cùng, không ít người nghĩ quẩn, rồi “lội biển”, như cách nói ví von chỉ những người đi tử tự, của người địa phương.

Bởi vậy, ông Lê Tư Luyến đã đưa ra lời khuyên đối với các “thượng đế”, là cần phải hết sức tỉnh táo trước hiện tượng sốt ảo này bởi rất nguy hiểm. Nếu người mua nhà đất không cẩn trọng thì sẽ rất nguy hiểm, rước rủi ro vào mình, để rồi “tiền mất tật mang”. Về phía các cơ quan chức năng cũng cần có những giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả. Không để xảy ra vỡ “bong bóng” dây chuyền trên thị trường cũng như để bảo vệ người tiêu dùng.